اﻧﺨﻔﺎض ﻗﻴﻤﺔ اﻟﺼﻔﻘﺎت اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ ﻓﻲ اﻟﺴﻌﻮدﻳﺔ 20٪ ﺧﻼل 6 أﺷﻬﺮ

1468249964470795200

اﻧﺨﻔﻀﺖ ﻗﻴﻤﺔ اﻟﺼﻔﻘﺎت اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ ﻓﻲ اﻟﺴﻌﻮدﻳﺔ ﺑﻨﺴﺒﺔ 20 ﻓــــﻲ المـﺎﺋــــﺔ ﺧـﻼل اﻷﺷــﻬــﺮ اﻟـﺴـﺘـﺔ اﻷوﻟــــﻰ ﻣــﻦ ﻋـــﺎم2016 . ( ﻟــﺘــﺼــﻞ إﻟــــﻰ 157 ﻣــﻠــﻴــﺎر رﻳـــﺎل )41,8 ﻣـﻠـﻴـﺎر دوﻻر ( ﻣـﻘـﺎرﻧـﺔ ﺑـ197,1 ﻣﻠﻴﺎر رﻳﺎل)52,5 ﻣﻠﻴﺎر دوﻻر ﻓــﻲ اﻟـﻨـﺼـﻒ اﻷول ﻣﻦ ﻋﺎم 2015. وﻟﻌﺐ ﺗﻄﺒﻴﻖ ﻧﻈﺎم رﺳﻮم اﻷراﺿﻲ اﻟﺒﻴﻀﺎء، واﻧﺨﻔﺎض ﺣﺮﻛﺔ اﻟﺒﻴﻊ واﻟﺸﺮاء، وﻫﺒﻮط أﺳــﻌــﺎر اﻟـﻨـﻔـﻂ دور ﻫﺬا اﻟﺘﻐﻴﺮ. وأﻛـــﺪ ﻋــﻘــﺎرﻳــﻮن أن ﻧﺘﺎﺋﺞ المـــﺆﺷـــﺮ ﺧــــﻼل اﻟــﻨــﺼــﻒ اﻷول ﻣﻦ اﻟﻌﺎم اﻟﺤﺎﻟﻲ ﻫﻲ اﻧﻌﻜﺎس ﻟــــــﻨــــــﻈــــــﺎم رﺳـــــﻮم اﻷراﺿـﻲ اﻟﺒﻴﻀﺎء، وﻋــﺰوف اﻟـﻨـﺎس ﻋﻦ اﻟـــﺸـــﺮاء ﺑــﺎﻧــﺘــﻈــﺎر ﻣــﺎ ﺳﻴﺴﻔﺮ ﻋﻨﻪ ﺗﻄﺒﻴﻖ اﻟﻨﻈﺎم، ﻣﺸﻴﺮﻳﻦ إﻟﻰ أن ارﺗﻔﺎع أﺳﻌﺎر اﻟﻌﻘﺎر ﻫﻮ اﻟـﺴـﺒـﺐ اﻟـﺮﺋـﻴـﺲ ﻓـﻴـﻤـﺎ ﻳﺤﺪث ﻓـــﻲ اﻟـــﺴـــﻮق ﻓـــﻲ ﻇـــﻞ ﺗـﻨـﺎﻗـﺺ اﻟﺴﻴﻮﻟﺔ. وأﺷـــــﺎر ﺧــﺎﻟــﺪ اﻟـــﺪوﺳـــﺮي، اﻟـــــﺬي ﻳـــــﺪﻳـــﺮ ﻋـــــﺪد اﻻﺳﺘﺜﻤﺎرات اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ، إﻟﻰ أن ﻓﻘﺪان اﻟﺴﻮق ﺧﻤﺲ ﺻﻔﻘﺎﺗﻪ ﻣﻘﺎرﻧﺔ ﺑﺎﻟﻔﺘﺮة ذاﺗﻬﺎ ﻣﻦ اﻟﻌﺎم , المــﺎﺿـــﻲ، ﻳــﻌــﺪ ﻣـــﻌـــﺪﻻ ﻟﻜﻦ اﻟﺴﻮق ﻻ ﻳﺰال ﻳﺤﺘﺎج إﻟﻰ دﻋﻢ ﻟﺘﺤﻘﻴﻖ ﺧﻔﺾ ﻣﻼﺋﻢ ﻓﻲ اﻷﺳﻌﺎر. وأﺿــــــــﺎف أﻧـــــﻪ رﻏـــــﻢ ﺳـﻌـﻲ اﻟــــــﺪوﻟــــــﺔ ﻻﺣــــــﺘــــــﻮاء اﻷﺳـــــﻌـــــﺎر وإﻋــﺎدﺗــﻬــﺎ إﻟــﻰ ﻣــﺎ ﻛـﺎﻧـﺖ ﻋﻠﻴﻪ ﻋــﺒــﺮ ﺳــــﻦ اﻟــﺘــﺸــﺮﻳــﻌــﺎت اﻟــﺘــﻲ ﺗــﺪﻋــﻮ إﻟــــﻰ ذﻟـــــﻚ، ﻓــــﺈن اﻟـﺤـﻠـﻘـﺔ المـــﻔـــﻘـــﻮدة ﺗــﺘــﻤــﺜــﻞ ﻓـــﻲ ارﺗـــﻔـــﺎع أﺳـﻌـﺎر اﻟـﻌـﻘـﺎر إﻟــﻰ ﻣﺴﺘﻮﻳﺎت ﻛـﺒـﻴـﺮة، ﻻ ﻳﺴﺘﻄﻴﻊ ﻛـﺜـﻴـﺮ ﻣﻦ اﻟﺮاﻏبين اﻟﻠﺤﺎق ﺑﻬﺎ، ﻣﺎ ﻳﻌﻜﺲ اﻟﺤﺎل ﻓﻲ اﻟﺴﻮق اﻟﺘﻲ ﺗﻌﻴﺶ أﺳـــــــﻮأ أﻳـــﺎﻣـــﻬـــﺎ ﻣـــﻨـــﺬ ﺳـــﻨـــﻮات ﻃـﻮﻳـﻠـﺔ ﻓــﻲ ﻇــﻞ ﺷــﺢ اﻟﺴﻴﻮﻟﺔ ﻟــــــﺪى المـــﺸـــﺘـــﺮﻳـــﻦ، ﺧــﺼــﻮصاً ﻟـﻘـﻄـﺎع اﻹﺳــﻜــﺎن اﻟـــﺬي ﻳﻌﻴﺶ , ﻋﺼﻴﺒﺔ ﻓﻲ ﻇﻞ ﺿﺒﺎﺑﻴﺔ أﻳﺎﻣ اﻟﺮؤﻳﺔ، واﻧﺘﻈﺎر ﻣﺎ ﺗﻔﻀﻲ إﻟﻴﻪ اﻟﺮﺳﻮم ﻋﺒﺮ اﻧﺨﻔﺎض ﺣﻘﻴﻘﻲ ﻓﻲ اﻷﺳﻌﺎر وﺑﺎﻟﺘﺎﻟﻲ اﻟﺘﻤﻜﻦ ﻣﻦ اﻟﺸﺮاء. وﻟــﻔــﺖ إﻟــــﻰ أن اﻟــﺴــﻮق ﺗﺘﺮﻧﺢ بين ارﺗﻔﺎع اﻷﺳﻌﺎر إﻟﻰ درﺟــــﺔ ﻛــﺒــﻴــﺮة، وﺑــــﻂء اﻟـﺤـﻠـﻮل ﻟـــــﺪى المـﺴــﺘــﺜــﻤــﺮﻳــﻦ اﻟــــﺬﻳــــﻦ ﻟـﻢ ﻳـــﺴـــﺘـــﻄـــﻴـــﻌـــﻮا ﻣـــﻌـــﺮﻓـــﺔ ﺗـــﻮﺟـــﻪ اﻟﺴﻮق وﻋﻘﻠﻴﺔ المﺸﺘﺮي اﻟﺬي ﻳــﻌــﺰف ﻋـــﻦ ﺟــﻤــﻴــﻊ اﻟــﺨــﻴــﺎرات ﻧــﺘــﻴــﺠــﺔ ﻋـــــﺪم ﺗــــﻮاﻓــــﺮ المـــــﺎل أو وﺟﻮده ﺑﻨﺴﺐ ﺗﻘﻞ ﻋﻦ اﻷﺳﻌﺎر اﻟﺤﺎﻟﻴﺔ ﻟﻠﺴﻮق. وﺗﻮﻗﻊ اﻟﺪوﺳﺮي ﻣﻔﺎﺟﺂت ﻛﺜﻴﺮة ﺧﻼل ﻣﺎ ﺗﺒﻘﻰ ﻣﻦ اﻟﻌﺎم اﻟﺤﺎﻟﻲ، إذ ﺳﺘﺒﺪأ آﺛـﺎر رﺳﻮم اﻷراﺿﻲ اﻟﺒﻴﻀﺎء ﺗﺆﺛﺮ وﺗﻐﻴﺮ ﺧــﺮﻳــﻄــﺔ أداء اﻟـــﻌـــﻘـــﺎر المحلي ﻓــــﻲ ﻣـــﻌـــﺪل اﻟــــﻌــــﺮض واﻟــﻄــﻠــﺐ واﻧﺨﻔﺎض اﻷﺳﻌﺎر، ﺧﺼﻮﺻاً أن ﻓﻘﺎﻋﺔ اﻟﻌﻘﺎر وﺻﻠﺖ ﻷﻗﺼﻰ درﺟــــﺎﺗــــﻬــــﺎ ﺑــﺤــﺴــﺐ ﺗــﻌــﺒــﻴــﺮ1.5إﻟــــــــﻰ أن المــــﺸــــﺎرﻳــــﻊ ﻣـــــﺸـــــﻴـــــﺮ اﻟﺤﻜﻮﻣﻴﺔ ﻏﻴﺮ اﻟﺮﺑﺤﻴﺔ ﻟﻘﻄﺎع اﻹﺳــــــﻜــــــﺎن أﺻـــﺒـــﺤـــﺖ اﻟـــﺨـــﻴـــﺎر اﻷﻛﺜﺮ ﻣﻼءﻣﺔ ﺣﻴﺎل ﻣﻌﻄﻴﺎت اﻟﺴﻮق. وﻃﻐﺖ وﺗﻴﺮة اﻻﻧﺨﻔﺎﺿﺎت ﻓــــﻲ المـــــﺆﺷــــــﺮات اﻟــﻜــﻠــﻴــﺔ ﻷداء اﻟــــﺴــــﻮق اﻟـــﻌـــﻘـــﺎرﻳـــﺔ المـﺤــﻠــﻴــﺔ، ﻋـﻠـﻰ إﺟــﻤــﺎﻟــﻲ ﻋـــﺪد اﻟـﺼـﻔـﻘـﺎت واﻟﻌﻘﺎرات المبيعة وﻣﺴﺎﺣﺎﺗﻬﺎ، اﻟـــــﺘـــــﻲ ﺳـــﺠـــﻠـــﺖ اﻧـــﺨـــﻔـــﺎﺿـــﺎت ﻟـــﻠـــﻨـــﺼـــﻒ اﻷول ﻣــــــﻦ 2016، ﻣــﻘــﺎرﻧــﺔ ﺑـﻤـﺴـﺘـﻮﻳـﺎﺗـﻬـﺎ ﻟﻠﻔﺘﺮة ﻧﻔﺴﻬﺎ ﻣﻦ 2015 ﺑﻨﺴﺐ ﺑﻠﻐﺖ 20,5 ﻓــﻲ المــﺎﺋــﺔ ﻹﺟـﻤـﺎﻟـﻲ ﻋـﺪد اﻟــﺼــﻔــﻘــﺎت، ﻧــﺴــﺒــﺔ اﻧـﺨـﻔـﺎض 32,0 ﻓﻲ الماﺋﺔ ﻣﻘﺎرﻧﺔ ﺑﺎﻟﻨﺼﻒ اﻷول 2014، وﺑﻨﺴﺒﺔ اﻧﺨﻔﺎض ﺑﻠﻐﺖ 20,4 ﻓﻲ الماﺋﺔ ﻹﺟﻤﺎﻟﻲ أﻋـﺪاد اﻟﻌﻘﺎرات المبيعة ﻧﺴﺒﺔ اﻧــــﺨــــﻔــــﺎض 31,5ﻓـــــﻲ المـــﺎﺋــــﺔ ﻣﻘﺎرﻧﺔ ﺑﺎﻟﻨﺼﻒ اﻷول (2014، ﻓﻴﻤﺎ ﺳﺠﻠﺖ ارﺗﻔﺎﻋﺎ ﻹﺟﻤﺎﻟﻲ ﻣــﺴــﺎﺣــﺎت اﻟــﺼــﻔــﻘــﺎت ﺑـﻨـﺴـﺒـﺔ 27.8 ﻓﻲ المائة )ﻧﺴﺒﺔ اﻧﺨﻔﺎض 25.9 ﻓﻲ المائة ﻣﻘﺎرﻧﺔ ﺑﺎﻟﻨﺼﻒ اﻷول 2014واﻋﺘﺒﺮ اﻟﺨﺒﻴﺮ ﻓﻲ اﻟﻜﺜﻴﺮ ﻣــﻦ اﻟــﺸــﺮﻛــﺎت اﻟــﻌــﻘــﺎرﻳــﺔ ﻋـﺎﻣـﺮ المشاري ، أن المشكلة ﺗـﻜـﻤـﻦ ﻓﻲ أن ﺳـﻮق اﻟﻌﻘﺎر اﻟﺴﻌﻮدي ﺗﺴﻴﺮ ﻣﻨﺬ ﻋﻘﻮد دون ﺗﻮﺟﻬﺎت أو دراﺳﺎت واﻗﻌﻴﺔ أو ﺧﻄﻂ أو ﺣﺘﻰ ﺧﻄﻮات ﺛﺎﺑﺘﺔ ﻓﻲ اﻟﺘﻮزﻳﻊ ﻟﺘﻐﻄﻴﺔ ﺗﻨﺎﻣﻲ اﻟﻄﻠﺐ، ﻛﻤﺎ ﻻ ﺗﺴﻴﺮ وﻓــﻖ اﻟــﻌــﺮض واﻟـﻄـﻠـﺐ، ﻓﻲ اﻟﺴﻨﻮات اﻷﺧﻴﺮة خصوصا اﻟﺘﻲ أﺻﺒﺢ ﻓﻴﻬﺎ اﻟﻘﻄﺎع ﻳﺘﻤﺘﻊ ﺑــﻌــﺮض ﻛـﺒـﻴـﺮ دون وﺟــــﻮد أي ﻃﻠﺐ، متوقعا أن يشهد القطاع اﻟـﻌـﻘـﺎري ﻫــﺬا اﻟـﻌـﺎم ﻣــﺰﻳــﺪ من اﻟﻐﺮﺑﻠﺔ اﻟﺘﻲ ﻗﺪ ﺗﻐﻴﺮ اﻷﺳﻌﺎر أو ﺣﺘﻰ ﻧﺴﺒﺔ اﻹﻗﺒﺎل إﻟﻰ أﻛﺜﺮ ﻣــﻤــﺎ ﻫـــﻮ ﺣـــﺎﺻـــﻞ، ﺧــﺼــﻮﺻ أن اﻟـــﻘـــﻄـــﺎع اﻵن ﻳــﺴــﻴــﺮ ﻧـﺤـﻮ المجهول ﻓﻲ ﻇﻞ اﻟﻌﺰوف اﻟﻜﺒﻴﺮ ﻋﻦ اﻟﺸﺮاء، وﻣﺎ ﻳﺤﺪث اﻵن ﻫﻮ ﺗﺮﺟﻤﺔ ﻟﻠﻌﺸﻮاﺋﻴﺔ اﻟﺘﻲ ﻛﺎﻧﺖ ﺳﺎﺋﺪة. وﺷــــــــــــــﺪد ﻋـــــﻠـــــﻰ أن ﻋـــﻤـــﻞ المطورين ﺑﺎﻟﻌﻘﻠﻴﺔ اﻟﻘﺪﻳﻤﺔ ﻏﻴﺮ مجد تماما ﻓﻲ ﻇﻞ اﻟﺘﺤﺪﻳﺎت اﻟـــﺠـــﺪﻳـــﺪة اﻟـــﺘـــﻲ ﺗــﻠــﻒ اﻟــﻘــﻄــﺎع اﻟـــﻌـــﻘـــﺎري، خصوصا ﺷـــﺢ اﻟــﺴــﻴــﻮﻟــﺔ اﻻﻗـــﺘـــﺼـــﺎدﻳـــﺔ، وﺗـــﻄـــﺒـــﻴـــﻖ رﺳـــــــــﻮم اﻷراﺿـــــــــﻲ اﻟﺒﻴﻀﺎء، وﻋﺪم ﻗﺪرة المشترين ﻋــﻠــﻰ اﻟــــﺸــــﺮاء ﺑـــﻬـــﺬه اﻷﺳـــﻌـــﺎر رﻏــــﻢ اﻟــﺤــﺎﺟــﺔ اﻟــﻜــﺒــﻴــﺮة، وﻫــﻮ أﻣــﺮ ﻻ ﻳﻤﻜﻦ اﻻﺳــﺘــﻤــﺮار ﻋﻠﻴﻪ رﻏـﻢ ﺣﺎﺟﺔ المطورين أﻛﺜﺮ ﻣﻦ ﻏﻴﺮﻫﻢ إﻟــﻰ اﻧـﺘـﻌـﺎش اﻟﺤﺮﻛﺔ، وذﻟﻚ ﻟﻀﻤﺎن اﻟﺴﻴﻮﻟﺔ المتوقفة في ﻣﺸﺎرﻳﻌﻬﻢ المتكدسة ﻧﻈﺮ ﻟــﺨــﺮوج اﻷﺳــﻌــﺎر ﻋــﻦ المألوف واﺳــــﺘــــﺒــــﺎق ﺑـــﻌـــﺾ المطورين إﻟـــــﻰ إﻳــــﺠــــﺎد ﻣـــﺸـــﺎرﻳـــﻊ ﺑـﻘـﻴـﻤـﺔ أﻗــﻞ ﻓـﻲ ﻣـﺤـﺎوﻟـﺔ ﻟﻠﺒﻘﺎء داﺧـﻞ داﺋـﺮة المنافسة، ﻓﻲ ﻇﻞ دﺧﻮل اﻟﺤﻜﻮﻣﺔ ﺑﻘﻮة ﻓﻲ ﻣﺠﺎل ﺗﻮﻓﻴﺮ المشاريع اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ ﺑﺄﺳﻌﺎر ﻏﻴﺮ رﺑﺤﻴﺔ. وﻛــﺎﻧــﺖ اﻟــﺴــﻮق اﻟـﻌـﻘـﺎرﻳـﺔ المحلية اﺧــﺘــﺘــﻤــﺖ ﻧــﺸــﺎﻃــﻬــﺎ ﺧــﻼل اﻟﻨﺼﻒ اﻷول ﻣـﻦ 2016 ﺑـﺎﻧـﺨـﻔـﺎض ﻓــﻲ إﺟـﻤـﺎﻟـﻲ ﻗﻴﻤﺔ ﺻــﻔــﻘــﺎﺗــﻬــﺎ ﺑــﻨــﺴــﺒــﺔ 20.0 ﻓـﻲ المائة، ﻣﻘﺎرﻧﺔ ﺑﺎﻟﻨﺼﻒ اﻷول ﻣـﻦ 2015، ﻟﺘﺴﺘﻘﺮ ﻋﻨﺪ أدﻧـﻰ ﻣـﻦ 157.8 ﻣﻠﻴﺎر رﻳــﺎل )197.1 ﻣﻠﻴﺎر رﻳــﺎل ﻓـﻲ اﻟﻨﺼﻒ اﻷول ﻣـﻦ 2015، ﻛﻤﺎ ﺳﺠﻠﺖ ﻧﺴﺒﺔ اﻧﺨﻔﺎض أﻛﺒﺮ ﻣﻘﺎرﻧﺔ ﺑﺎﻟﻨﺼﻒ اﻷول ﻣــﻦ 2014. وﺻــﻠــﺖ إﻟــﻰ 35,7 ﻓــﻲ المائة )245.5 ﻣﻠﻴﺎر رﻳــــــﺎل ﻓــــﻲ اﻟــﻨــﺼــﻒ اﻷول ﻣـﻦ 2014 ، ﻟــﻴــﺼــﻞ إﺟـــﻤـــﺎﻟـــﻲ ﻣـﺎ ﺧـــﺴـــﺮﺗـــﻪ اﻟـــــﺴـــــﻮق اﻟـــﻌـــﻘـــﺎرﻳـــﺔ المحلية ﻣﻦ إﺟﻤﺎﻟﻲ ﺳﻴﻮﻟﺘﻬﺎ المدارة ﻟﻠﻨﺼﻒ اﻷول ﻣﻦ اﻟﻌﺎم اﻟﺤﺎﻟﻲ، ﺧﻼل عامين ﻓﻘﻂ إﻟﻰ أﻛﺜﺮ ﻣﻦ 87.7 ﻣﻠﻴﺎر رﻳﺎل ﻧﺤﻮ 23 ﻣﻠﻴﺎر دوﻻر وﻗــــــﺎل ﻣــﺤــﻤــﺪ اﻟـــــﺒـــــﻮاردي، اﻟﺨﺒﻴﺮ اﻻﺳﺘﺸﺎري ﻟـﺪى ﻋﺪد ﻣــــﻦ اﻟـــﺸـــﺮﻛـــﺎت اﻟـــﻌـــﻘـــﺎرﻳـــﺔ، إن اﻟـــﺴـــﻮق اﻟــﻌــﻘــﺎرﻳــﺔ المحلية ﻻ ﺗﺤﺘﺎج إﻟﻰ ﻣﺰﻳﺪ ﻣﻦ اﻟﺘﻘﻠﺺ ﻓﻲ اﻟﺤﺮﻛﺔ أﻛﺜﺮ ﻣﻤﺎ ﻫﻲ ﻋﻠﻴﻪ ﻓــــﻲ ﻫـــــﺬه اﻟـــﻔـــﺘـــﺮة، ﺧــﺼــﻮﺻــﺎ أﻧﻬﺎ ﺗﺴﻴﺮ ﻧﺤﻮ المجهول، وﻣﻊ اﻟــﻔــﺠــﻮة اﻟــﻜــﺒــﻴــﺮة بين أﺳــﻌــﺎر اﻟـــﻌـــﺮض وﻗــــــــﺪرات المشترين، اﻷﻣـــــﺮ اﻟـــــﺬي ﺗــﺴــﺒــﺐ ﻓـــﻲ رﻛـــﻮد ﺣــﺎد ﻓـﻲ اﻟـﻘـﻄـﺎع، اﻟــﺬي ﻳﻌﺘﺒﺮ اﻷﻛﺜﺮ ﻏﺮاﺑﺔ ﻣﻦ ﺑﲔ اﻟﻘﻄﺎﻋﺎت اﻻﻗـــﺘـــﺼـــﺎدﻳـــﺔ اﻷﺧــــــــﺮى، ﻻفتا إﻟــﻰ أن اﻟــﺴــﻮق ﺗـﻔـﺮز ﻣــﻦ وﻗـﺖ ﻵﺧـــﺮ ﻛـﻤـﻴـﺎت ﻻ ﺑـــﺄس ﺑـﻬـﺎ ﻣﻦ اﻟــــﻌــــﺮوض، دون أن ﺗــﺠــﺪ ﻟﻬﺎ طلبا يتلاءم مع السعر أو ﻧﻮﻋﻴﺔ اﻹﻗـﺒـﺎل، اﻟــﺬي ﻳﺼﻄﺪم ﺑـﺄﺳـﻌـﺎر ﻣـﺮﺗـﻔـﻌـﺔ ﻻ ﻳﺴﺘﻄﻴﻊ ﺗﻮﻓﻴﺮﻫﺎ، ﻣـﺆﻛـﺪ ﻣﻌﺪل اﻟﺼﻔﻘﺎت أﻛﺒﺮ دﻟﻴﻞ ﻋﻠﻰ ذﻟﻚ. وﺗـــﻄـــﺮق إﻟــــﻰ أن ﻣـــﺎ ﻳــﺤــﺪث ﻓﻲ اﻟﻘﻄﺎع اﻟﻌﻘﺎري اﻵن »ﻛﺎرﺛﺔ« ﺑــﺎﻟــﻨــﺴــﺒــﺔ ﻟـﻠـﻤـﺴـﺘـﺜـﻤـﺮﻳـﻦ اﻟــﺬﻳــﻦ ﻳﺤﺠﻤﻮن ﻋﻦ اﻟﺸﺮاء، ﻋﺪا ﺑﻌﺾ اﻟﺼﻔﻘﺎت اﻟﺒﺴﻴﻄﺔ اﻟﺘﻲ ﻻ ﺗﺮﺗﻘﻲ ﻟﺤﺠﻢ ﺳــﻮق اﻟـﻌـﻘـﺎر اﻟـﺴـﻌـﻮدي، ﻋــﻠــﻰ أن اﻟــﺤــﻞ اﻟــﻮﺣــﻴــﺪ ﻟﻬﺬه المشكلة ﻳﺘﻤﺜﻞ ﻓﻲ رﺿﻮخ اﻟﺘﺠﺎر ﻟﻮاﻗﻊ اﻟﺴﻮق واﻧﺨﻔﺎض اﻷﺳــــﻌــــﺎر لمستويات ﻳـﺴـﺘـﻄـﻴـﻊ المشتري اﻟﺘﻤﻠﻚ ﺑﻤﻮﺟﺒﻬﺎ، ﻷن ﺑــﻘــﺎء اﻟـــﺤـــﺎل ﻋــﻠــﻰ ﻣـــﺎ ﻫـــﻮ ﻋﻠﻴﻪ ﻟــﻦ ﻳــﺨــﺪم أي ﻃـــﺮف، ﻓلمستثمر ﻳـﺤـﺘـﺎج إﻟـــﻰ اﻟـﺴـﻴـﻮﻟـﺔ وﺗـﺤـﺮﻳـﻚ اﻷﻣــــــــﻮال، والمشتري ﻳــﺮﻏــﺐ ﻓﻲ اﻟـﺘـﻤـﻠـﻚ واﻻﺳــﺘــﻘــﺮار. إﻻ أن ذﻟـﻚ ﻣﺮﺗﺒﻂ ﺑﻤﺰﻳﺪ ﻣﻦ اﻻﻧﺨﻔﺎض ﻓﻲ اﻟﻘﻴﻤﺔ ﻓﻘﻂ، وﻫـﻮ ﻣﺎ ﺳﻴﻨﻌﻜﺲ ﻓــﻲ ﺻــــﻮرة ازدﻫــــــﺎر ﻓــﻲ اﻟـﺤـﺮﻛـﺔ اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ، ﻳﺴﺘﻔﻴﺪ ﻣﻨﻬﺎ اﻟﺠﻤﻴﻊ

(صحيفة الشرق الأوسط)